Sie verwalten selbst. Die KI übernimmt die Routine.
Immova ist zuerst eine Hausverwaltung — wir führen eigene Mandate mit eigener Haftung. Dieselbe Plattform, die diesen Alltag täglich aushält, geben wir an Privatinvestoren weiter, die ihre Wohnungen lieber selbst in der Hand behalten.
- ab 19 €
- pro Monat, feste Pauschale
- 45 Tage
- testen, dann monatlich kündbar
- bis 100
- Einheiten im Paket Portfolio
- Frage zur Nebenkostenabrechnung, Antwort vorgeschlagenPost · vor 8 MinFreigabe
- Miete Oktober eingegangen und zugeordnetKasse · 07:30Erledigt
- Wasserhahn tropft, Handwerker anfragen?Hausmeister · gesternVorschlag
Wichtig zur Abgrenzung
Im Selbst-verwalten-Modell sind Sie der Verwalter. Sie nutzen unsere Software und tragen die Verantwortung gegenüber Mietern und Behörden selbst. Übernehmen sollen wir das Mandat samt Haftung, 2-h-SLA und Handwerkernetzwerk? Dann führt der Weg über die Vollverwaltung.
Alles drin, was Zeit frisst.
KI-Postfach
Mieteranfragen per E-Mail und WhatsApp landen in einer Queue. Die KI schlägt die Antwort vor, Sie geben frei — oder lassen Standardfälle automatisch laufen.
Buchhaltung nach GoBD
Doppelte Buchführung mit SKR-Kontenrahmen, Bank-Import mit Dublettenschutz, automatische Buchungsvorschläge und Storno statt Löschen.
Miete kassieren
Monatliche Sollstellung, SEPA-Lastschrift mit Mandatsverwaltung, Zahlungsabgleich und mehrstufiges Mahnwesen bis zur Inkasso-Übergabe.
Steuer ohne Schuhkarton
Anlage-V-Werte zeilengenau, kontierte Belegliste und DATEV-Export für den Steuerberater. Nebenkosten- und CO₂-Abrechnung nach CO₂KostAufG inklusive.
Objekte & Mieter
Stammdaten, Einheiten, Verträge und Kautionen an einem Ort. Mietverhältnis-Konto je Vertrag mit laufendem Saldo, Mieterhöhungs-Check nach § 558 BGB.
Cashflow im Blick
Erträge, Aufwendungen und Nettoverlauf je Monat, Leerstandsquote, offene Forderungen und anstehende Fristen auf einem Dashboard.
Warum ausgerechnet unsere Software?
Kampferprobt, nicht ausgedacht
Sie bekommen exakt die Software, mit der wir unsere eigenen WEG- und Mietmandate führen. Was im Alltag nicht trägt, schaffen wir ab — bevor es bei Ihnen ankommt.
Feste Pauschale statt Preis je Einheit
Drei Pakete mit klarer Obergrenze. Kein Rechnen pro Wohnung, keine Einrichtungsgebühr, keine Mindestlaufzeit über den Monat hinaus.
Ihre Daten bleiben in der EU
Server in Frankfurt, GCP europe-west3, verschlüsselte Sonderfelder, 2FA und ein lückenloses Audit-Log. DSGVO ist bei uns Architektur, nicht Fußnote.
Feste Pauschale. Keine Überraschung.
Pauschalpakete für Privatinvestoren, bis 100 Einheiten. KI erledigt Buchhaltung & Steuer-Export, Sie behalten den Überblick.
- Stammdaten & Objekte
- Buchhaltung & Belegerfassung
- KI-Postfach (E-Mail + WhatsApp)
- Cashflow-Dashboard
- Alles in Starter
- Mieter-Akquise + KI-Exposé
- Anlage-V-Export
- CO₂-Kosten-Aufteilung
- Alles in Vermieter
- Multi-Objekt-Reports
- Mehrnutzer (2 Sitze)
- Priorisierter Support
- Alles in Investor
- Konzern-Konsolidierung
- Erweiterte Rollen & Rechte
- Priorisierter Support · 2-h-SLA
Feste Monatspauschale je Paket · 45-Tage-Trial · Zahlung per Stripe (SEPA/Karte) · jederzeit kündbar · keine Einrichtungsgebühr · >100 Einheiten auf Anfrage. Alle Preise zzgl. USt.
Sie können jederzeit abgeben.
Selbst verwalten ist kein Einbahnstraßen-Vertrag. Wächst das Portfolio oder die Belastung, übernehmen wir das Mandat — ohne dass Sie Daten umziehen müssen.
Sie wachsen aus dem Selbstverwalten heraus
Mehr Einheiten, weniger Zeit? Wir übernehmen Ihre Objekte als bestellte Verwaltung — Ihre Daten sind bereits im System, das Mandat startet ohne Migration.
Vollverwaltung anfragenSie besitzen in einer fremdverwalteten WEG
Dann übernehmen wir nur Ihre Einheit als Sondereigentumsverwaltung und arbeiten der bestehenden WEG-Verwaltung zu.
Sondereigentum ansehen45 Tage kostenlos testen.
Zugang zur Plattform, keine Zahlungsdaten nötig. Wir melden uns mit Ihren Zugangsdaten und richten auf Wunsch Ihr erstes Objekt gemeinsam ein.
- Keine Einrichtungsgebühr
- Monatlich kündbar
- Server in Frankfurt